每个人的一生都会经历一些“小插曲”，可能是生病，可能是创业，可能存在无限多的可能。在面临着需要一大笔资金的时候，很多人会选择贷款，我们知道信用贷款的额度会偏低一些，抵押贷款额度会高一些，所以有些人会拿出自己较为值钱的房子进行抵押贷款。今天，不妨随华粤网小编和一起来了解一下如何进行房屋抵押贷款，希望对大家有所帮助。

 

 

 

我们先来了解一下，什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

 

想要申请住房抵押贷款，对房屋有哪些要求？

1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2．房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

 

房屋抵押贷款，对贷款人有哪些要求？

1．具有我国国籍和完全民事行为能力的自然人，持有效的身份证明；

2．有正当职业和合法稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

3．没有违法行为和不良信用记录;

4．有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5．银行规定的其他条件。

 

房屋抵押贷款对贷款人也会有一定的评估，如果贷款人的年龄大、信用差、还款能力低，贷款成数越低，甚至不予贷款。如果贷款人是贷款买第二套及以上房屋，贷款成数低，一般在3成左右，甚至不予贷款。